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金九市场转淡?深圳上周住宅共成交1848套 环比下跌1179%

时间:2019-11-08 04:33来源:未知 点击:

  据网签数据显示,上周(9.9-9.15)深圳全市住宅共成交1848套,环比下跌11.79%,其中新房成交504套,环比下降18.97%;二手房成交1344套,环比下降8.76%。根据市场监测,上周有1宗商地成交,仅1个项目获批预售,3个项目入市,新房住宅开盘去化不到两成。近期新房住宅供应短缺,交易量下滑。

  根据市场监测,上周全市仅有君华天第家园获批预售,批售住宅类产品182套,总面积1.57万㎡,套均面积86㎡。

  上周有3个项目入市,分别为君华天第(2019.09.13开盘),花样年家天下(2019.09.15开盘),松河瑞园一期(2019.09.13加推)。其中2个是住宅项目,整体开盘去化不到两成。

  据网签数据显示,上周新房住宅共成交504套,环比下降18.97%;面积共计49632㎡,环比下降16.14%。

  月初集中备案时间过后,新房住宅成交量再度走低。近来,新房批售虽有明显增长,但供应的类型以商务公寓为主,市场成交氛围热烈;而住宅市场由于供应的短缺,可选性不高,成交仍然偏淡,周度量值自7月下旬开始就节节下探。上周500余套的备案量,基本是2019年春节后成交的最低谷。

  分区域来看,龙岗依旧为全市成交第一大区,一周内共成交142套,占据了28%的成交量;其次是宝安区,成交92套,占全市总量的18%;再次是龙华区,成交86套;坪山区成交55套;南山区成交37套;光明区成交35套;盐田区成交32套;福田区成交19套;大鹏新区成交6套;罗湖区零成交。

  从环比变化来看,除罗湖区保持零成交外,九大行政区各有涨跌,其中宝安、福田、南山和盐田区有所增长,涨幅在二成左右;其余五大行政区环比有所下跌,跌幅在二到五成之间。具体情况如下:

  个盘方面,位于宝安区的润科华府成交142套,龙华的壹成中心三区成交47套,以及宝安区的新锦安海纳公馆成交45套,是上周全市成交量较多的三个楼盘。

  深圳全市二手住宅共成交1344套,环比下跌8.76%;成交面积11.22万㎡,环比下跌9.21%。上周二手住宅成交均价为50358元/㎡。

  中秋假期原因,周度仅有四日录得数据,二手住宅过户总量小幅下跌。从日均值考量,近两个月以来日均过户在300套出头,上一周日均336套,呈现小幅上涨的态势,和网签数据持续小幅上扬的趋势相似,市场成交有温和提升的势头。

  从分区域表现来看,在上周的二手住宅成交中,宝安区325套成交量居首位,龙岗区324套紧随其后,南山245套、福田233套、罗湖182套、盐田35套。从环比变化来看,除南山区有小幅上涨外,其他五大区域表现为下跌,幅度在一成左右。

  土地出让方面,上周后海有一宗土地成交,竞买人主体资格要求为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业且总资产不低于人民币10000亿元,最终仅华润置地一家报价,并以底价成交。

  眼下正值深圳全力建设“先行示范区”的初始阶段,后海总部中心恰在此时出现了高规格、高标准打造的综合体项目,无疑将对后海总部基地的全面建成形成积极影响,而深圳湾后海片区的城市价值又将达到一个新高度。

  另外,前海T201-0123、T201-0125两宗地将于10月22日以公开招标方式公开出让,T201-0123即前海国际金融交流中心,带建筑设计方案出让,丝海扬帆的设计将是深圳又一新地标,T201-0125宗地可分宗为A,B两个部分,含8万㎡住宅,可分割销售。其中,T201-0125的B部分必须T201-0123登记在同一主体,两宗地实为一个标地整体出让。